Dakrenovatie of nieuwbouw

voor elk hellend of plat dak

Het EPC, of EnergiePrestatieCertificaat, geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Hoe lager de score, hoe minder energie je verbruikt voor verwarming en koeling. En dat is goed nieuws voor je portemonnee én voor het klimaat.

Een belangrijk deel van die score wordt bepaald door de isolatie van je dak en gevels. En dat is logisch: warmte stijgt, en zonder goede dakisolatie gaat tot 30% van de warmte gewoon verloren. Ook via slecht geïsoleerde buitenmuren kan heel wat energie ontsnappen.

De "beste" dakpan hangt af van jouw woning, smaak, budget en technische vereisten. Er zijn drie hoofdtypes:

• Kleidakpannen: Klassiek, duurzaam en kleurvast. Ze geven je woning een tijdloze uitstraling en gaan 70 tot 100 jaar mee.
• Betondakpannen: Iets goedkoper, sterk en in veel kleuren verkrijgbaar. Ze gaan 30 tot 50 jaar mee.
• Leien of alternatieve dakbedekkingen: Soms een betere keuze bij moderne of vlakke daken.

Richtprijzen:

• Kleidakpannen: €40 - €70/m² geplaatst
• Betondakpannen: €30 - €55/m² geplaatst

Er is niet één merk dat altijd de beste keuze is. In België zijn deze drie merken vaak topkeuzes:

• Koramic (Wienerberger): Belgisch merk met uitstekende reputatie, zowel klei- als betonpannen
• Monier (BMI): Staat bekend om innovatieve technologie en sterke betonpannen
• Erlus: Duits merk met hoogwaardige kleidakpannen en luxe uitstraling

Het beste merk hangt af van jouw woning, budget, stijlvoorkeur en technische eisen van je dak. Daarom bekijken we bij Blue Sky Bouwcollectief altijd eerst jouw situatie voor advies op maat.

Je kiest voor kleidakpannen als je een duurzame, onderhoudsarme én esthetisch mooie dakbedekking zoekt.

Voordelen:

• Duurzaam: gaan 75 tot 100 jaar mee
• Kleurvast: de kleur blijft behouden
• Onderhoudsarm: vuil hecht zich minder snel
• Stijlvol: beschikbaar in verschillende vormen en kleuren

Ideaal wanneer:

• Bij renovatie van een authentieke woning
• Als je de waarde van je woning wil verhogen
• Je op zoek bent naar een kwalitatieve oplossing voor de lange termijn
• In regio's met strenge esthetische voorschriften

Let op: Kleidakpannen zijn ideaal voor daken met een hellingsgraad vanaf 25°. Bij lagere hellingen zijn speciale panmodellen of bijkomende maatregelen mogelijk.

✅ Je wil een betaalbare oplossing - Goedkoper dan kleidakpannen
✅ Standaard hellingsgraad - Perfect vanaf 22°
✅ Lange levensduur - 30 tot 50 jaar (met onderhoud langer)
✅ Geluids- en warmte-isolatie - Betere demping door hun massa
✅ Moderne uitstraling - Verschillende kleuren en vormen beschikbaar

Let op: Betondakpannen zijn zwaarder dan kleidakpannen. Een goede dakstructuur is dus essentieel.

Gelakte vs. natuurrode dakpannen

Gelakte kleidakpannen zijn niet per se beter, maar bieden andere voordelen:

Gelakte dakpannen:

• Kleurvast: verkleuren minder snel door zon en regen
• Zelfreinigend effect: door het gladdere oppervlak blijft er minder vuil en mos hangen
• Moderne uitstraling: ideaal voor nieuwbouw of stijlvolle renovaties

Natuurrode of rustieke dakpannen:

• Natuurlijke charme: perfect voor landelijke of pastorijwoningen
• Duurzaam: ook zonder lak gaan ze tientallen jaren mee
• Ecologisch: geen extra kleurlaag betekent minder verwerking

Conclusie: Er is geen "beste" keuze - het hangt af van je smaak, woningtype en onderhoudsverwachtingen.

Nee, niet per se. De levensduur hangt in de eerste plaats af van:

• De kwaliteit van de klei
• Het bakproces
• De plaatsing op het dak

Zowel gelakte als ongeglazuurde pannen kunnen gemakkelijk 80 tot 100 jaar meegaan, op voorwaarde dat ze correct geplaatst worden.

Voordeel van gelakte pannen:
Ze zijn kleurvaster en minder poreus, waardoor ze trager verouderen qua uitzicht en beter bestand zijn tegen mos- en algengroei. Ze blijven dus langer als nieuw uitzien.

Besluit: Gelakte kleidakpannen gaan niet langer mee dan natuurrode pannen, maar blijven er wel langer als nieuw uitzien. De keuze is vooral esthetisch, niet structureel.

Stel deze 8 concrete vragen:

1. Welke dakbedekking raadt u aan voor mijn woningtype en waarom?
Een goede dakwerker legt uit waarom hij kleidakpannen, betonpannen of natuurleien aanbeveelt. Let op of hij rekening houdt met je dakhelling, oriëntatie, stijl en budget.

2. Hoe zorgt u voor correcte waterdichting aan de dakdoorvoeren en schouwen?
Professionals geven een technisch onderbouwd antwoord (loodslabben, manchetten, EPDM-dichting).

3. Gebruikt u onderdakfolie, en zo ja: welk type en waarom?
Een degelijke dakopbouw bevat altijd een ademend onderdak. Vraag welk merk en type gebruikt wordt.

4. Hoe wordt de dakisolatie geplaatst en wat is de verwachte Rd-waarde?
Een echte vakman kent de isolatienormen en legt uit of hij tussen de kepers, bovenop of binnenin isoleert.

5. Hoe pakt u de ventilatie van het dak aan?
Ventilatie is cruciaal voor de levensduur van je dak. Vraag of er nokventilatie, onderventilatie of doorvoeren voorzien worden.

6. Wat doet u met oude dakpannen en afval?
Goede aannemers nemen dit mee in hun prijs. Vraag ook of ze zelf de container voorzien.

7. Welke maatregelen neemt u bij regen of onderbreking van de werken?
Een goede dakwerker beschermt je woning altijd met noodafdichting of dekzeilen.

8. Kan ik enkele adressen bezoeken van vergelijkbare recente werven?
Vraag naar recente klanten in jouw regio met gelijkaardige werken.

Mijn VerbouwPremie (vanaf 1 juli 2025) - voor particulieren:

Categorie 4 (laagste inkomen/verhuurder aan woonmaatschappij)

• Dak (isolatie & renovatie): 50% van factuur, max. €5.750
• Bonus asbestverwijdering: +€8/m², max. 50% totale factuur

Categorie 3

• Dak (isolatie & renovatie): 35% van factuur, max. €4.025
• Bonus asbestverwijdering: +€8/m², max. 50% totale factuur

Categorie 2

• Dakisolatie: €16/m² tot 100 m², max. €1.600 én max. 25% van factuur
• Bonus asbestverwijdering: +€8/m² (max. €800), totale max. 50% factuur

Categorie 1 (hoogste inkomen/investeerder)

• Dakisolatie: €8/m² tot 100 m², max. €800 én max. 20% van factuur
• Bonus asbestverwijdering: +€8/m² (max. €800), totale max. 50% factuur

Gemeenschappelijke delen appartement

• Dakisolatie: €16/m², max. 40% van factuur
• Bonus asbestverwijdering: +€8/m², tot max. 50% van factuur

1. Type aanvrager: Enkel particulieren (natuurlijke personen) of verhuurders aan woonmaatschappij/investeerders
2. Minimum factuurbedrag: Minstens €1.000 (netto, exclusief btw)
3. Leeftijd facturen: Maximaal 2 jaar oud bij aanvraag (eindfactuur)
4. Technische vereisten: Isolatiewaarde Rd ≥ 4,5 m²K/W. Bij asbestverwijdering: aannemer moet voldoen aan strikte veiligheidsnormen

1. Gebruik de simulator op Vlaanderen.be om je recht te berekenen
2. Dien aanvraag in via Mijn VerbouwLoket (gegevens worden automatisch opgeslagen)
3. Verstrek vereiste documenten: Facturen (max. 2 jaar oud) en attesten van aannemer voor asbest

Ja, wij vervangen of herstellen je goten in zink, koper of EPDM. Ook het houtwerk erachter nemen we mee in de renovatie.

Als je dak meer dan 20 à 30 jaar oud is, zie je vaak eerste tekenen: gebarsten pannen, mosvorming, lekkages of warmteverlies. Wij komen graag kijken en geven eerlijk advies.

Soms is een herstelling voldoende, maar als de onderliggende structuur of isolatie slecht is, is een volledige dakrenovatie vaak slimmer én duurzamer.

Ja, dat is meestal geen probleem. We stemmen het werk af zodat jij gewoon thuis kunt blijven.

Soms wel, maar vaak zijn ze broos of niet meer goed sluitend. We bekijken het ter plaatse.

We volgen het weer op de voet en beschermen je woning altijd met aangepaste zeilen of folie. Water binnen? Dat laten we niet gebeuren.

Je hebt een oud dak en vraagt je af: zit daar misschien asbest in? Dat is een terechte vraag. In Vlaanderen zitten er nog in duizenden woningen asbestmaterialen in het dak, vooral bij huizen die gebouwd of gerenoveerd zijn voor 2001.

Hoe kan je asbest in je dak herkennen?

In veel gevallen werd asbest gebruikt in golfplaten, leien, onderdakplaten of zelfs in schoorstenen en dakgoten. Vooral grijze of bruine vezelcementleien en golfplaten met een ruw oppervlak zijn verdacht.

Enkele typische kenmerken:

• Je woning is van voor 2001
• De dakleien of golfplaten hebben een witte, grijze of bruine kleur
• Er staat op de achterkant of zijkant “NT” of geen markering (in tegenstelling tot “AT”, wat betekent: asbestvrij)
• Het materiaal ziet er vezelig of verouderd uit

Toch blijft het moeilijk om met het blote oog 100% zeker te zijn.

Hoe krijg je zekerheid over asbest in je dak?

De enige betrouwbare manier om te weten of er asbest in je dak zit, is via een asbestinventaris of labo-analyse. Een erkend deskundige komt dan ter plaatse of neemt een staal. Dat kan al vanaf een paar honderd euro en is vaak snel geregeld.

👉 Tip: vanaf 2032 is elke woning die verkocht wordt in Vlaanderen verplicht om een asbestattest te hebben.

Is asbest gevaarlijk?

Zolang het materiaal in goede staat is en niet beschadigd wordt, komen er weinig asbestvezels vrij. Maar zodra je erin boort, zaagt, of het dak veroudert en begint af te brokkelen, kunnen er gevaarlijke vezels vrijkomen. Die zijn schadelijk voor je longen als je ze inademt.

Daarom is het belangrijk om verdachte daken op tijd te laten controleren en indien nodig veilig te laten verwijderen.

Wat als je asbest hebt?

Heb je asbest in je dak? Dan is het slim om te kijken naar een combinatie van asbestverwijdering én dakisolatie. Zo kan je in Vlaanderen aanspraak maken op premies via Mijn VerbouwPremie én ben je ineens klaar voor de toekomst.

Meer info over premies voor asbestverwijdering en dakrenovatie

Samengevat:

Twijfel je of je dak asbest bevat? Kijk naar bouwjaar, uitzicht en type dakbedekking. Laat het controleren door een expert voor 100% zekerheid. Zo bescherm je je gezondheid én bereid je je woning voor op toekomstige regelgeving.